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2012/常德重点招商项目/服务业项目集合(二)

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常德金融商务服务区建设项目

◎项目背景
  金融是现代经济的核心。随着市场经济的发展,金融日益成为现代经济的主导产业和经济发展的持续推动力。加快经济发展,实现常德跨越发展,就必须加快金融业发展,充分发挥金融在资源配置优化、经济结构调整、城市功能完善等方面的作用。建设金融商务服务区能够促进金融资本及其他生产要素在中心城市的集聚和有效配置,最大程度满足经济发展对金融服务的需求,为常德经济又好又快发展提供更加有力的支撑。
常德市金融商务服务区已纳入“十二五”规划,是集中展示常德市形象的标志区,将突出滨水、人文、生态的特点,形成集金融办公、商业服务、配套酒店、文化娱乐、休闲旅游等功能于一体的金融商务中心。常德市金融商务服务区总面积2平方公里,核心区总建筑面积达200万平方米,主次干道道路总长度约为5公里,绿地、广场等公共空间5公顷。
  常德金融商务区主要业态为:1.为经济活动提供服务的金融、证券、保险、期货、财务公司、担保、结算、拍卖等产业;2.为金融业的后勤服务机构诸如信用卡中心、金融数据处理中心、研发中心、培训中心;3.为金融商务区提供商品的商业零售业;4.为金融机构提供信息、咨询、会计、律师等中介服务的商务服务业等;5.为金融商务区提供生活服务的酒店、公寓、休闲娱乐业等。

◎项目建设内容
  该项目预计总投资60亿元,主要建设内容为:
  1.金融街提质改造工程,总建筑面积50万平方米,总投资15亿元左右。
  2.银行大厦、证券大厦、期货大厦、保险大厦等金融机构办公设施建设,建筑面积50万平方米,总投资15亿元。
  3.新商业步行街工程,总建筑面积20万平方米,总投资4亿元。
  4.国际名品城,建筑面积5万平方米,总投资2亿元。
  5.国际商业连锁商场,建筑面积10万平方米左右,总投资估算2亿元左右。
  6.常德金融综合信息中心大厦建设,建筑面积5万平方米左右,总投资2亿元。
  7.五星级酒店2座,总建设面积10万平方米,总投资5亿元。
  8.基础设施。建设主次干道网5公里,投资2亿元;供水管网5公里,投资4000万元;排水主管网5公里,投资4000万元;建设封闭式垃圾压缩转运站1座,投资2000万元;配套建设绿化、照明等附属工程,投资2亿元。

◎项目执行人
  常德市人民政府金融工作办公室

◎项目招商方式
  合作

◎联系方式
  单  位:常德市人民政府金融工作办公室
  地  址:常德市朗州路120号
  联系人:孙子乐
  电  话:0736-7256419(传真)
  邮  编:415000
  邮  箱:cd7256419@126.com

常德(陬市)现代林业产业园建设项目

◎项目背景
  常德市有着得天独厚的资源优势和林产工业优势,2011年全市林业产业总产值已达62个多亿元,是常德市最具成长潜力和有望成为百亿产值的产业。
  常德为打造生态宜居城市和文明城市,根据市委市政府的要求,对城区工业企业提出了“腾笼换鸟”“退二进三”的政策,要求企业转变经济发展方式或进行搬迁,城区林产品工业企业面临发展之瓶颈,集中进入专业园区发展是最好的选项之一。

◎项目建设内容
  该项目总投资30亿元,主要建设一心六区,即休闲观光中心用地、林产品和森林食品加工区、林产品展销区、竹木交易区、苗木种植展区、仓储物流区、综合配套服务管理区。

◎项目效益分析
  预计引进100家企业入园,解决5万人就业,园区产值达80-100亿元,税收10亿元以上。

◎前期工作情况
  一期规划图已出,项目正在报批中。

◎项目招商方式
  独资、合作合资、租赁或购买整体开发权。

◎联系方式
  单 位:常德市林业局
      常德市林业产业协会
  地 址:柳叶大道七里桥
  联系人:朱贵生           程度文           江勇
  电  话:0736-7891880  0736-7891881  0736-7891801 
  邮  编:415000  

常德市花卉苗木市场建设项目

◎项目背景
  随着城镇化步伐不断加快,新农村建设逐步推进,园林、绿化、花卉作为环境建设和文化行为的重要内容,正在以前所未有的规模和速度走进人们的日常工作、生活之中。苗木花卉产业,现成为经久不衰的朝阳产业、新兴产业,得到政府、社会和城乡居民的普遍欢迎。

◎项目的建设内容
  该项目选址在武陵区芦荻山乡,总规划面积300亩,总投资为6000万元。主要建设内容为新建绿化、园林景观、花卉、盆景、园艺展示相配套的城市休闲区。项目建设以市场化运作为主、政府投入为辅。

◎项目执行人
  常德市经建投投资有限公司

◎市场分析与预测
  植物花卉苗木的用处很多,用于家居方面,可以装点居住空间,绿化美化室内环境,有些植物还具有吸收辐射、净化空气、散发异香等特殊功效。因此,随着广大市民的生活水平的提高和室内绿化意识的显著增强,室内绿化日渐被广大市民接受和重视,花卉需求量明显增大。据随机抽样调查,68.50%的家庭种植花卉,室内植物的陶冶情操、净化空气、装饰空间等基本功效已被认可和接受,市民每年在花卉上的投入呈逐年上升趋势。同时,政府机关、企事业单位为提升形象,改善工作环境,对室内绿化也日渐重视。可见,花卉苗木的市场需求空间非常广阔。用于绿化,可装点城市、小区、单位的园林景观,美化环境。据初步统计,常德市2011年的全市的花卉苗木市场容量达到近百亿元。

◎项目效益分析
  本项目年实现租金收入1400万元,所得税后财务内部收益率为13.96%,高于设定的10%基准收益,投资回收期为5.29年(含建设期1年)。
◎前期工作情况
  该项目已编制了可行性研究报告、正办理规划、国土、环评等手续。

◎项目招商方式
  合作

◎联系方式
  单  位:常德市经建投投资有限公司
  联系人:许  可
  电  话:18673628928
  邮  编:415000

鼎城区花卉苗木博览园项目

◎项目背景
   鼎城区全区花卉苗木总种植面积达到3万亩,有个体花卉基地100余个,年产各类苗木5000万株,年销售额达4亿元,另有生态休闲农庄、农家乐33家,年接待游客50万人,创产值1000万元的基础上,按照“花园式基地、园林化庭院、生态化村庄”的建设理念,整合资源,规划建立品种多样化、生产相对专业化、技术水平相对现代化、具有显著区域特色的现代花木生产基地项目,该项目合理融入生态休闲农庄,大力开展花卉苗木繁殖,促进设施配套,良种引进、科技培育等,规划建设四个花木苗木博览园,使之成为常德市农业产业结构调整示范区、花木贸易中心、城郊绿色景观区、农业观光休闲区;实现博览园面积达5万亩,利润达8亿元的发展规模;成为集花木经营、观光赏景、休闲娱乐、特色餐饮于一体的新型农庄经济体。

◎项目建设内容
   项目总投资1亿元,计划建成以石板滩、蔡家岗、长岭岗、大龙站四个乡镇为主,建设花卉苗木博览园总面积5万亩,种植品种达800个以上,成立50家以上生态休闲农庄。
◎项目执行人
   鼎城区林业局

◎项目效益分析
   花卉苗木每亩每年可实现产值6000元,实现利润3000元,5万亩花卉苗木年利润在1.5亿元以上,休闲农庄观光旅游年纯收益可达2000万元以上。

◎前期工作情况
   目前项目区四个乡镇的林改工作均已经完成,林地、林木权属已经明确到户。可由投资方将林地流转到博览园,进行统一经营开发,也可由林农以土地入股,采取联合经营模式。休闲农庄可由投资方集中修建,也可由投资方向现有农家乐注资入股,采取联合经营或组织现有农家乐成立合作社或协会的形式联合开发。

◎项目招商方式
   独资、合资、合作等方式均可。

◎联系方式
    单  位:鼎城区林业局
    地  址:武陵镇临沅路
    联系人:刘志平
    电  话:0736-7384728

名贵树种产业基地及农家乐休闲观光项目

◎项目背景
  我国属农业大国,当前农业生产主要是分散粗放经营,农业生产及管理技术与发达国家相比差距较大。为了实现农业生产向集约化经营的农业变革,加速常德市乃至全省农业现代化建设步伐,常德红花园生物科技有限公司遵循农业发展的这一基本方向,在常德市武陵区丹洲乡新建“名贵树种产业基地及休闲观光农业”项目。这一举措得到了该乡党委、政府及各有关部门的充分肯定和大力支持。

◎项目建设内容
  该项目选址在武陵区丹洲乡,总投资为18000万元,其中建设投资15000万元,流动资金3000万元。主要建设内容为亚热带名贵风景树种苗基地500亩,高产茶油基地300亩,名贵果树种苗基地400亩,名贵水产养殖基地300亩,无公害蔬菜种植基地500亩及休闲观光设施建筑面积8000平方米等,总用地面积约2000亩。

◎项目执行人
  常德市红花园生物科技有限公司

◎市场分析与预测
  20世纪90年代,我国农业观光旅游在大中城市迅速兴起。主要分布在北京、上海和广州等大城市的近郊,其中以珠江三角洲地区最为发达。目前广东已有80多个观光果园,每年接待旅游者400多万人,旅游收入10多亿元。在一些大城市的近郊,还出现了引进国际先进现代农业设施的农业观光园,展示电脑自动控制温度、湿度、施肥、无土栽培和新特农产品种,成了农业科普旅游基地。如上海旅游新区的孙桥现代农业园区、北京的锦绣大地农业观光园、杨凌的尚特梅斯农牧庄园、深圳的青青世界、北戴河的集发观光园等,均是此行业的先驱和成功模式的典范。
  我国农业正处在从传统农业向现代农业转变的十字路口,观光农业为这种转变提供了一种新的有效途径。它不仅可提高农产品的商品量,而且把农业的生态效益、民俗文化等无形产品转化成合理的经济收入,从而提高了农业的经济效益。北京郊区的农业观光、杨凌生态农业的发展实践就说明了此点。 可以预见,观光农业是旅游这一朝阳行业中最具潜力的部分,在未来几年中有很大的商机。

◎项目效益分析
  本项目年实现销售收入8900万元,所得税后财务内部收益率为15.43%,高于设定的12%基准收益,投资回收期为6.48年(含建设期2年)。

◎前期工作情况
  已编制了可行性研究报告、正办理规划、国土、环评等手续。

◎项目招商要求
  合作

◎联系方式
  单  位:常德市红花园生物科技有限公司
  联系人:肖明杰  
  电  话:13974262250
  邮  编:415000

北部新城环形公园旅游综合开发项目

◎项目建设背景
  2009年8月,常德市政府提出了“建设常德北部新城”的战略构想,当年11月底,中国著名城市战略专家王志纲提交新城整体发展战略策划。2010年,柳叶湖环湖大道、沾天湖东岸栈桥等一批项目建设陆续启动;截至2011年底,该片区已竣工2条道路,开工在建项目12个,总投资34.34亿元。北部新城美好的蓝图在决策者和城市工作者的脑海里日益清晰,经过未来五年的建设发展,北部新城将打造成为常德城区的新亮点、新地标,也必将成为柳叶湖旅游度假区的新景区、新景观,真正实现城区与景区的完美结合。

◎项目建设内容
  该项目计划总投资20亿元,规划面积5平方公里,建设集“生态、文化、运动、休闲、集散”功能于一体,景观主题明确的环带状城市综合性公园,主要分为生态涵养区、文化休闲区、景观娱乐区和运动游憩区。

◎项目可行性分析
  北部新城环形公园位于沾天湖西南侧,为沅水冲积平原,地形平坦开阔,多港、汊、荷塘,形成微地貌特征,水资源丰富,水质较好,植被以农田为主,除作为生态保护湿地外,还可进行生态渔业、生态种植、生态养殖、休闲娱乐及布置功能服务区,并增加部分休闲游览设施,以方便游客参观之余进行休闲游憩。周边旅游资源丰富,有各具特色的自然景点和人文景点,如太阳山、月亮山、柳叶湖、慈观寺等,结合周边资源可实现吃、住、游一体化发展。

◎项目效益分析
  项目建成后,预计年接待游客人数200万以上。

◎项目招商方式
  投资商可以采取独资、合资、合作等方式进行整体、分类或板块开发。

◎联系方式
  单  位:柳叶湖旅游度假区经济发展局
  地  址:柳叶湖旅游度假区管委会
  联系人:余  友
  电  话:18673686277
  邮  箱:2859981796@qq.com

茶盐老街开发项目

◎项目背景
  茶盐老街位于柳叶湖旅游度假区西北侧,太阳山国家森林公园东侧,距市城区13公里。茶盐老街前身是明清时期常德南北水域线上的唯一驿站,古往今来,商户依托驿站而居逐步成街为市。老街目前重点发展乡村民俗旅游业;红旗水库观光旅游业;茶油、茶叶生产;花卉苗圃基地建设等。茶盐老街已于2010年完成一期开发建设,形成了400余米长的临水前街,沿街40余户商铺住宅均为常德民居—窨子屋。老街已建成游客接待中心、老街酒吧、休闲茶社和停车场等设施,2011年已举办多场民俗文化演出和“柳叶湖首届乡村文化音乐节”。

◎项目建设内容
  项目总投资3亿元,主要对老街后街进行改建或重建,新建老街高端休闲会所“柳叶会馆”。

◎项目执行人
  柳叶湖旅游度假区经济发展局

◎市场分析与预测
  老街二期后街开发长度约为300米,宽50米,呈南北走向,南面还可进行延展开发约100米,可采用对原街翻修和重建方式,项目完成后街道两边可新形成商铺约100户,也可建设部分商贸市场或住宅楼,商业价值巨大。老街历史形成的集市每月有九次赶集,每逢集市日,千人涌动,百商呦喝,真正的集商贸、民俗文化表演、旅游休闲于一街。“柳叶会馆”建成后,可坐享“青山(太阳山)绿水(红旗水库)”,离城13公里,距桃花源高尔夫球场6公里,具有便捷的交通优势和高端休闲互补优势。必将成为主城区与太阳山风景区之间一个全新的“现代驿站”,成为新农村建设片“美丽山谷”的一个亮点。

◎项目效益分析
  项目建成后,预计到2015年旅游人数可达20万人次/年,老街年收入突破3000万元(目前年商品交易额为600万元左右),会馆年收入可达1500万元,并可提供近50个就业岗位。

◎项目招商方式
  采取独资、合资、合作方式开发。

◎联系方式
  单  位:柳叶湖旅游度假区经济发展局
  地  址:柳叶湖旅游度假区管委会
  联系人:余  友
  电  话:18673686277
  邮  箱:2859981796@qq.com                                  

夹山国际文化体育会展园项目

◎项目简介
  夹山景区位距石门县城南13公里,石门是湘西北门户,北抵长江三峡和古荆州,南接张家界、桃花源,东濒洞庭,西走川渝黔,位于国内外著名旅游景区武陵源、桃花源、洞庭湖、长江三峡和古荆州中心。焦柳、襄石、石长铁路在县城交汇,县境内设有石门站、石门南站、石门北站三个火车站。紧临省道1829、1836、1848线和207国道。
  项目位于湖南省石门县城夹山南麓,建设范围包括X021线高等级公路(石门-陬市-常德)以西至东泉水库,十九峰山南坡(至夹山镇政府),包括昂头、何岗、邵福、停队、扬坪、枣峰6个自然村。园区规划面积6平方公里,占地9000亩。
  园区是典型的乡村,隔十九峰山与石门县城相邻,没有城市的喧嚣,而又可尽享城市功能元素,人气指数高,建设项目和土地升值空间大,市场前景好。

◎项目建设内容
  项目总投资20亿元,主要内容包括建设世界乡村建设论坛会展中心、国际柑橘文化博览园、世界土家族文化旅游风情园暨明朝土司衙门博物馆、夹山国际大酒店、仿古商业街、自然生态广场、珍稀植物园、1000亩有机茶园等。

◎项目效益分析
  项目投资主要用于景区景点的旅游基础设施建设和石门夹山弥陀村新项目的开发,假定项目从2012年开始,依据目前几年的旅游接待及旅客的平均消费水平,未来10年的营运收入预测如下:
  1、接待总人数为1500万人次,平均消费水平400元/人次;
  2、经营总收入为70亿元,经营总利润为25亿元;
  3、项目投资利润率30%;
  4、项目投资回收期8年。

◎前期工作情况
  已列入省市重点旅游项目,完成了项目方案。                                                        
◎项目招商方式
    合资、独资

                                                     
◎联系方式
  单  位:石门县旅游局
  联系人:刘凡中
  电  话:0736-5335164


汉寿县沧浪文化及生态旅游区项目

◎项目背景
  沧浪水系源于汉寿县丰家铺乡的沧山和鼎城的浪山,在汉寿境内合流形成沧浪河,经汉寿县沧港镇和县城注入洞庭湖,曾经是常德至长沙的重要水运通道。沧浪水系是汉寿人民的母亲河,早在2000多年前,我们的祖先就在这里繁衍生息,并形成了独特的县域文化——沧浪文化。
  沧浪水孕育了沧浪儿女,沧浪文化熏染了沧浪人民。沧浪文化名人辈出,古有为民请命的青文胜,现代有一生忠于革命的詹乐贫、帅孟奇等英烈先贤。近年来,汉寿“屈原故里”说在全国影响深远,文学大家族易须鼎、易君左等在中国近现代文学史上熠熠生辉。因而,恢复和发扬沧浪文化今天尤为重要。

◎项目建设内容
  该项目总投资20亿元,主要建设内容为:1、沧港屈原故里旅游小城镇建设(屈原文化公园、碑林、三闾大夫桥、三闾大夫祠等);2、沧浪河道两岸生态旅游景观和生态农业旅游建设;3、易君左文化广场;4、沧浪文化博物馆。


◎项目效益分析
  2010年至2011年,汉寿共接待国内外游客200万人次以上,年均增长10.0%。随着常德一体化进程,项目未来的市场发展前景良好。假定项目建设从2013年开始实施,2年后营业,预计10年收回建设成本。

◎前期工作情况
  已完成项目策划方案。    
                                                 
◎项目招商方式
  面议    
                                             
◎联系方式
  单  位:湖南汉寿县旅游局
  联系人:张宏勋
  电  话:13511166669

桃源夷望溪旅游开发项目

◎项目背景
  桃源县位于湖南省西北部,距常德市32公里,桃花源机场12公里,常张高速公路23公里,常吉高速公路3公里。夷望溪位于桃源县城西南兴隆街乡,东靠凌津滩电站,西接五强溪电站。
  从凌津滩电站逆水而上至水心寨再进入夷望溪,此段山水秀美,风光旖旎。江边的12座山头,形如奔马,有伏波将军征“蛮”避暑的马援石室和其镶嵌于崖壁的迷敌钟鼓山、月亮岩、象山;有誉称“古松梁山”和“云既穿石入,水复穿石出”的“穿石缭青”景点;有耸立江边的张果佬大脚板痕迹的巨石“脚板岩”;还有处于夷望溪口并称“天下一绝”、“水心砥柱”的水心寨等。进入夷望溪,逆水而上,有6万亩之多连片的“竹海”,有形状怪异的峭崖山石,还有大小桥、小瀑布、古老农家、茂叶古樟等,犹如小“桂林山水”,美不胜收。加之许多美好的传说,与人文景物融为一体,十分恰到好处。

◎项目建设内容
  该项目总投资20亿元,重点开发项目包括:水心寨,将其打造成沅江沿线的标志性景观,重建武陵悬空寺;夷望溪山水画廊,开发水上游览项目,配套民俗表演;夷人部落,挖掘地方少数民族农耕文化,打造文化体验区;世外桃源村,依托境内蕉林坪村的古朴幽静,融入休闲、娱乐项目,形成世外桃源意境体验区。

◎市场分析与预测
  2010年至2011年,兴隆街乡共接待国内外游客15万人次,年均增长10.0%;旅游总收入分别为3000万元,年均增长12%。夷望溪是桃花源旅游的基点和门户,随着常德一体化进程的加快及桃花源景区的发展,项目未来的市场发展前景良好。

◎项目效益分析
  项目实行滚动开发。假定项目建设从2013年开始实施,2年后营业,预计10年收回建设成本。项目具体投融资方式面议。

◎前期工作情况
  已完成了夷望溪旅游项目策划方案。

◎联系方式
  单  位:桃源县兴隆街乡人民政府
  联系人:汪炎贵
  电  话:0736-6730013

黄山头国家森林公园建设项目

◎项目背景
  黄山头公园位于湘鄂两省交界处,在一马平川的江汉平原之上和云梦古泽的洞庭湖之滨,北枕长江,南抚洞庭。公园处于湖北省荆州市、石首市,湖南省岳阳市、常德市、津市市和公安、安乡、南县、华容、澧县等五市五县中心地带。
  黄山头有全国罕见的综合旅游资源,山、水、石、林俱备,有七千年前史前文化遗址汤家岗,有1991年全国十大考古新发现的刘弘墓;有历史名人宋徽宗、柳宗元、刘禹锡、潘相和段弘古等在此留下墨宝;名列佛教72福地中第52福地的黄山头,千百年来始终香火鼎盛,忠济庙、南禅寺、云麓宫、白莲堂和伏波将军庙等宗教寺庙是海内外善男信女敬香礼佛的宗教圣地;有建国初期全国第一大水利工程荆江南闸分洪工程和纪念公园,当代伟人毛泽东、周恩来、李先念、宋庆龄和著名学者于沙等也亲笔题词和撰文。公园内现有5大景区、48个景点及忠济寺、南禅寺、云麓宫3处宗教建筑,景区内风土人情、风俗习惯和建筑形式都有独特风格。

◎项目建设内容
  该项目总投资7亿元。规划建设四大区域:登高揽胜区,修建忠济寺、谢公墓、放云洞、犀牛望月等景点;历史文物遗址游览区,修建民俗博物馆、南禅湾古墓群等景点;冲凤峪森林景区,开发冲凤峪水库及森林景观;明堂湖生态旅游区,退田还湖,开发民居一条街。

◎项目效益分析
  主要用于完善景区景点基础设施和配套服务设施建设。假定项目从2013年开始实施,建设期为4年。未来10年的营运收入预测如下:
  1、接待总人数为800万人次,年平均增长13.5%,平均消费水平为300元/人次。
  2、经营总收入24亿元,经营总利润为11亿元。
  3、项目投资回收期(静态):6.3年。
  项目区位优势、资源优势、交通优势十分明显,招商政策优惠宽松,服务措施到位,招商方式灵活。具体融资方式面议。

◎前期工作情况
   已完成项目规划编制,并启动内部基础设施建设。
                                                   
◎项目招商方式
   面议                
                             
◎联系方式
  单  位:安乡县黄山头国家森林公园管理局
  联系人:席先全         裴祖森
  电  话:13762682220    13037367281
      0736-4645038  

城头山古文化遗址公园建设项目

◎项目背景
  项目位于澧县车溪乡城头山村,位于湖南省西北部,澧水中下游,洞庭湖西岸。项目紧临S302线和207国道,西接张家界武陵源,北通三峡,距常德90公里,距长沙280公里,距荆州古城120公里,交通极为便利。
  城头山古文化遗址是国际知名的“中国第一古城”。1991年-2001年由湖南省考古研究所主持,先后11次对其考古发掘,共揭露面积近7000平方米,出土文物16000余件。据权威专家考证,它是中国迄今所发现的年代最早(距今6000年前)、保存最完整、内涵最丰富的古城址。1992年和1997年,该遗址中的发掘成果先后两次被评为年度“中国十大考古新发现”。1996年,被国务院公布为“全国重点文物保护单位”。

◎项目建设内容
  项目总投资10亿元,重点开发五大旅游项目:开发遗址博物馆,修建室内、室外博物馆;开发农耕文化体验区项目,修建仿古部落、原始生态农业体验区;开发祭祀参与活动项目,修建原始祭祀坛;开发生态休闲度假区项目,修建小型生态宾馆和传统民居等接待设施;开发大型表演节目,通过舞台表演还原6000年前的历史生活场景。同时完成停车场、游客接待中心等基础设施建设。

◎市场分析与预测
  2011年,到张家界武陵源旅游参观人数2300万人次,旅游收入超过100亿元。到长江三峡及相关地区旅游已达800万人次,旅游收入达50亿元。项目建成后,通过市场对接,按接纳上述两大景区5-10%过境游客,就可达150万-300万人次左右。旅游收入达5-10亿元。

◎项目效益分析
  项目实行滚动开发。假定项目2013年开始实施,2年后即可接待游客。按照年接待300万人次计算,人均消费200元计算,年总收入就可达6亿元。每年毛利润为1.5亿元。项目约7年可收回投资。(考虑某些不定因素)
◎前期工作情况
  完成了项目规划编制,城头山遗址公园 6号遗迹馆已正式奠基,博物馆馆址征地拆迁工作已经启动并已完成规划立项,2012年完成护城河的疏浚贯通、旅游专线公路建设,年内启动城头山遗址博物馆和一号遗址展示馆建设。

◎联系方式
  单  位:澧县城头山古文化遗址管理处
  联系人:黄德武
  电  话:0736-3261051

西洞庭湖湿地生态旅游开发项目

◎项目背景
  西洞庭湖湿地生态旅游区位于湖南省汉寿县东部,是我国第二大淡水湖洞庭湖的入口,面积3.568万公顷。景区占据长沙至张家界黄金旅游线路的桥头堡位置,东接长沙百余公里,西连常德市40公里,距张家界约两小时车程。长张高速公路穿境而过,在军山铺、太子庙设有两个出入口。距黄花机场1小时车程、距常德机场40分钟车程。水路经洞庭湖通江达海。
  1998年,经省人民政府批准,建立了省级自然保护区;2002年,联合国教科文组织将其列入了全球30个国际重要湿地名录;2005年,成为了国家建设部命名的9个国家城市湿地公园之一;2008年,被国家旅游局评定为AAA级景区。
  西洞庭湖湿地景区是个大自然迷宫,有浩渺无垠的水域湖洲,风情万种的湖汊岛屿。这里芦荻连天、鱼米飘香。生长着湿地植物416种、鸟类217种、鱼类118种,被誉为“生物基因库”。景区人文底蕴深厚、湘楚文化凝重,是沧浪文化的发祥地。这里,曾是诗祖屈原生活、居住过的地方,历代文人墨客在此留下了无数歌咏洞庭湖的诗章,并演绎了一个个神话故事和美丽传说。景区内拥有湿地原生态旅游景点30多个,人文景点4处。洞庭天下水、湿地生态游,已越来越受到旅行商和游客的青睐。

◎项目建设内容
  项目总投资5亿元,主要建设内容为:完成内部景点建设,修建鸳鸯绿岛、青纱帐等九大景点及配套设施;开发西洞庭湖周边旅游小城镇项目,修建旅游购物一条街、民居一条街等;开发水上游乐体验项目,修建水上湿地宣教中心、候鸟观察基地等;完善水上游客接待中心、停车场、游道等基础设施。

◎项目效益分析
  2010年至2011年,西洞庭湖景区游客年接待量分别为:15万人次、18万人次,旅游综合收入分别为:3000万元、4000万元。依据《西洞庭湖湿地生态旅游规划》的市场预测,2012年可达20万人次。假定项目建设从2013年开始实施,2年后营业,预计8年收回建设成本。

◎前期工作情况
  已完成项目规划编制,并被列入十二五期间省市重点扶持旅游项目。
                                                       
◎项目招商方式
   合资            
                                         
◎联系方式
  单  位:湖南西洞庭湖湿地生态旅游有限公司
  联系人:周 勇
  电  话:13974219078

宋玉城楚风文化主题园区开发项目

◎项目背景
   宋玉不仅是中国辞赋文学之祖,还是中国文化“源头活水”的原创人之一。据考证,宋玉曾是楚襄王文学侍从、楚大夫。临澧不仅是他的“为官之地”,还是他的作品创作地和《楚辞》最初版本编纂地。宋玉在临澧生活了56年,仙逝后葬于临澧,留下宋玉城、九辩书院、宋玉庙、看花山、放舟湖、宋玉墓六大遗迹群。宋玉城占地面积13.3万平方米,现为省级重点文物保护单位,文物极为丰富,出土了陶器、陶罐、青铜剑、矛、戟等数十件文物。城池、河坡到处可见战国时期的器物碎片。自汉代以来不少文人墨客前来访古探幽、寻芳摘翠,留下很多咏赞诗文。
   本项目位于临澧县城东6公里处的望城乡宋玉村、楚城村、看花村。距常德市区40公里,5公里临柏公路直通宋玉城遗址保护区。

◎项目建设内容
   项目规划内容包括疏通宋玉城护城河,建立保护园;建楚文化影视城;全面恢复开发看花山、放舟湖,同时建宋玉墓祭奠场。项目总投资3.3亿元。

◎市场分析与预测
    项目建成后有充足的客源市场。宋玉是中国文学之祖,具有很强的吸引力。宋玉城在全国仅此一家,不存在同质化竞争,因此宋玉城楚风文化主题园区具有知名度高、投资风险小、效益好的特点,它的客源市场将由三个方面组成。
   第一客源市场:常德、益阳、长沙。项目距常德40公里,长沙230公里,这一市场处于0.5-3小时圈层,城市人口在800万左右。
   第二客源市场:湖北宜昌、荆沙、武汉。这一客源市场有城市人口1000万左右,车程3-5小时。
   第三客源市场:泛珠江三角洲。这一客源市场城市人口在2500万人左右,这一带为富裕、富豪圈层,远程文化游、休闲度假是他们的首选,也是宋玉城楚风文化主题园区的潜在市场,可大力度开发。

◎项目效益分析
   项目实行滚动开发,未来10年的营运收入预测如下:
   1、接待总人数为600万人次,年均增长13.5%;平均消费水平为325元/人次。
   2、经营总收入为19.6亿元,经营利润为6.8亿元。
   3、项目总投资利润率(静态)35%。
   4、项目投资回收期(静态)6年。

◎项目招商方式
   项目招商引资政策优惠宽松,服务措施到位,招商方式灵活。

◎联系方式
  单 位:临澧县文广新局
  地  址:临澧县朝阳东街
  联系人:吴景华    卞新铸
  电  话:0736-5829108  13707366795  13908415075
  邮  编:415200


汉寿县鹿溪生态旅游区建设项目

◎项目背景
  汉寿县鹿溪生态旅游区处汉寿县西南部,距汉寿县城28公里。旅游区有省道S205贯穿,连通国道319,并可通过省道205与国道207相连。
  鹿溪是汉寿县独具备较大开发潜力的旅游资源,文化底蕴深厚,生态环境优良,景区山水相依,古树葱笼,山清水秀。敞口堂屋是鹿溪一带特有的独具风格的民居,其独特的建造工艺体现了较高的文化品位,深得文化、建筑、雕塑等各界的推崇,其选址考究,具较高的工程价值、艺术价值、技术价值。

◎项目建设内容
  项目总投资1.5亿元。主要建设内容为:完善鹿溪景区旅游基础设施及服务设施;修建游客接待中心;修建以森林生态度假为主题的国际会议中心;修建古典式民居;修建狩猎场;开发四季果园;开发苗木花卉园;开发水上乐园。

◎项目效益分析
  若项目从2013年启动,2年完成,项目完成后,年接待人次数预计达到40万人次,按人均消费100元计算,6年内将完成项目回收。


                                                   
◎前期工作情况
   已完成项目建议书。    

                                               
◎项目招商方式
  合资,独资。    
                                               

◎联系方式
  单  位:汉寿县丰家铺乡政府
  联系人:刘耐尤者                  电  话:15607367358  13873639753

石门夹山国家森林公园建设项目

◎项目背景
  夹山景区位距石门县城南13公里,石门是湘西北门户,北抵长江三峡和古荆州,南接张家界、桃花源,东濒洞庭,西走川渝黔,位于国内外著名旅游景区武陵源、桃花源、洞庭湖、长江三峡和古荆州中心。焦柳、襄石、石长铁路在县城交汇,县境内设有石门站、石门南站、石门北站三个火车站。紧临省道1829、1836、1848线和207国道。
  夹山国家森林公园是集闯王陵园、佛教圣地、茶道源头、森林风光于一体的旅游胜地。1993年建立国家森林公园,1994年被推选为全国森林公园示范园, 2001年被评定为国家AAA级旅游景区。公园森林覆盖率高达93.6%。地势波状起伏,山沟纵横,气候温暖湿润。土壤深厚肥沃,现有植被较为丰富,植物种类有204种,有观赏树种20余种,其中有属国家重点保护的珙桐、香果树、鹅掌楸等名贵树种,以及被列为石门县古木大树保护名录的古树18株。
  夹山国家森林公园现有景点闯王陵、灵泉禅院、洗墨池、玉玺井、碧岩泉、佛光阁、名人墓等10余处,其中佛教圣地夹山灵泉禅院有1130多年历史,享有“三朝御修”盛名;明末清初农民起义领袖李自成兵败禅隐并圆寂于此。其良好的历史文化底蕴、森林生态环境和人文景观是常德地区周边难得的观光浏览、休闲度假的绿色宝地。

◎项目建设内容
  该项目总投资2.3亿元。开发夹山弥陀村佛教文化苑,修建行愿广场、居士林、善养院、莲花迎宾馆、妙音斋、茶禅精舍、西方三圣塑像以及佛学院。完善各类旅游配套设施,修建玉带湖环湖游道、旅游公厕、停车场、碧岩泉茶道源头等。

◎项目效益分析
  假定项目从2013年开始,依据目前几年的旅游接待及旅客的平均消费水平,未来10年的营运收入预测如下:
  1、接待总人数为350万人次,每年增长10%,平均消费水平400元/人次。
  2、经营总收入为14亿元,经营总利润为4亿元
  3、项目投资利润率30%
  4、项目投资回收期5.8年

◎前期工作情况
   已完成项目基础设施建设,并被列入十二五期间重点旅游项目。                                                    

◎项目招商方式
   合资                      


◎联系方式
  单  位:石门夹山国家森林公园管理处
  联系人:文计力                             电  话:0736-5221558

津市市古大同森林公园生态旅游项目

◎项目背景
   津市市古大同森林公园1992年经省林业厅批准为省级森林公园,位于津市市区,是省会长沙与湖北省会武汉的中间点,拥有独特的交通区位优势,湘北公路和规划建设中的太澳高速公路贯市而过,与石长、支柳铁路相连,距离常德桃花源机场80公里。公园紧靠津市澧水大桥,北靠澧阳平原千畴沃野;南倚常德安乡百里平川;东濒洞庭浩瀚烟波;西临武陵起伏册峦。属武陵余脉向洞庭湖平原过渡的丘陵区,东西长4.5公里,南北宽1公里,总面积达742.3公顷。津市市古大同森林公园名木荟萃、松涛滚滚、古树参天。北有胥家湖、后湖;南有八宝湖、西湖,澧水傍山而过入注洞庭湖,自古就有“银湖翠野一金山”的美称。唐朝时期,古大同寺被定为全国第44福地,里外三层,气势宏伟,左右立钟鼓楼,舍利塔,终年香火不断。

◎项目建设内容
   项目总投资5000万元,其中大同山森林景区建设2000万元,皇姑山游乐区建设1000万元,关山历史遗迹建设300万元,太平陵园建设300万元,附属设施建设1200万元,办公、住宅楼建设200万元。主要修建大同阁、林野吊楼、牌楼、关山潭等景点;修建儿童乐园、水上乐园、森林浴场等游乐设施;恢复华阳王墓、中武道观、御果园、望江轩、思蜀亭等历史建筑;完善接待服务及基础设施。

◎市场分析与预测
   2010年古大同森林公园旅游接待人数已超过15万人次,旅游收入超过500万元。随着经济发展和人民生活水平的提高,城乡休闲旅游将成为热点,该项目市场前景良好。

◎项目效益分析
   项目建成后,年平均营业收入为2650万元,年利润1300万元。

◎项目招商方式
   独资或合资。

◎联系方式
  单  位:津市市旅游局
   地  址:津市市大同路50号
   联系人:李晓明
   电  话:0736-4202603


常德市太阳山森林公园景点建设项目

◎项目背景
  太阳山森林公园总面积2.3万亩,森林蓄积7.4万平方米,森林覆盖率达96%。2001年9月经省人民政府批准建立省级森林公园。太阳山海拔高568米,耸立于千里平川之上,以其挺拔、雄伟、连绵翡翠的山体与柳叶湖连为一体,又如一颗璀璨夺目的绿色明珠镶嵌在常德城北。
  常德市委、市政府非常重视太阳山森林公园的开发建设,目前正高起点策划、高起点规划和高标准建设,并计划在今年争取申报成功国家级森林公园。

◎项目建设内容
  该项目总投资3.8亿元,规划范围约800亩,新增建筑占地350亩,主要围绕七座水库建设各具特色的休闲旅游度假项目。

◎项目效益分析
  本项目在成熟期的游客规模预测为104.4万人次,年收入为43414.28万元。企业税前利润率以25%计,所得税税率按新企业所得税法税的税率25%计。

◎前期工作情况
  截止2011年底,太阳山景区已建成骨干水泥柏油公路,里程17公里,完成投资总额6170万元。2012年计划投资3000万元建太阳神广场,投资1700万元建盘古广场,投资700万元完成金顶配祀工程,投资6000万元建旅客中心和生态停车场,投资7600万元建成三条景区柏油路,以上总投资1.9亿元全部由市政府承担。

◎项目招商方式
  独资、合资、合作均可,且在10年以上。

◎联系方式
  单 位:常德市林业局
  地 址:常德市柳叶大道七里桥
  联系人:喻传明                 朱贵生
       0736-7891917   0736-7891881
  传  真:0736-7891880     
  邮  箱:cd7891880@126.com

桃花源古镇文化村项目

◎项目背景
  桃花源是我国东晋大诗人陶渊明笔下奇文《桃花源记》所描述的避秦绝境遗址,后人所称"世外桃源",南倚巍巍武陵,北临滔滔沅水,集山川胜状和诗情画意于一体,熔寓言典故与乡风民俗于一炉。其间有神话故乡桃岭、道教圣地桃源山、福地洞天桃花山、世外桃源秦人村四个景区近百个景点。桃花源距今已有1600余年的历史,具有很高的游览价值、历史价值和文化艺术价值,同时,还有百里沅江风景线、战国采菱城遗址、花岩溪、星德山、仙姑洞、热市温泉、宋教仁故居、翦伯赞故居等外围景观。建设集观光、休闲、住宿、娱乐、购物等于一体的旅游综合服务项目桃花源古镇文化村,既是桃花源旅游业发展必要的基础平台,也是扩展常德旅游市场的亮点。

◎项目建设内容
  项目选址于常德市桃花源旅游管理区桃花源镇桃花源村范围内,项目总投资40亿元,总用地面积1400余亩。建设内容包括:桃花广场、桃源人家公园、楚辞书院、求仙阁、奔月双塔、民间综艺馆、衙门、过街楼、古戏台、庙会广场、城隍庙、文庙、钱庄、镖局、望湖亭、古吊桥、桃花溪、五柳河、游客接待中心、城门楼、入口主牌坊、次牌坊、古镇核心区专业停车场、社区医院、客栈、酒店等项目。

◎项目可行性分析
  经过客源分析与投资效益测算,该项目在选址、交通条件、环境基础、市场条件及经济收益上是可行的,投资回报是可观的,具备作为桃花源重点旅游开发先导型项目的优势及投资运营条件,能有效拓展和丰富桃花源旅游产品结构、提升桃花源旅游产品的综合吸引力,具有极好的市场发展空间。

◎市场分析与预测
  桃花源近几年客源市场发展快速,旅游客源市场扩大至国内各大省市及海外东南亚、日本、韩国和欧美等地区,景区每年接待游客50多万人次,旅游综合收入突破1亿元。随着大湘西旅游环线的不断升温,加上常德市委、市政府“推动桃花源体制改革,促进桃花源大发展、打造桃花源品牌”战略的实施,桃花源旅游需求还将持续增加。该项目依托桃花源丰富的旅游资源,悠久的历史文化,优美的地方特色,突出的区域优势,随着常德市和大湘西生态文化旅游圈的发展以及桃花源本身开发的深入,未来到桃花源旅游区来旅游观光的游客将不断增长,预计至2015年,年接待游客将突破300多万人次,桃花源古镇文化村也势必成为人们假日休闲的首选地,市场前景不可估量。

◎项目效益分析
  该项目建成后,可极大地带动桃花源的旅游经济发展。预计可实现年旅游销售收入20亿元,利润9亿元。

◎前期工作情况
   已完成项目规划选址、环境评估、可研报告编制及立项批复。

◎项目招商方式
   独资或合作等方式均可。
◎联系方式
  单  位:常德市桃花源旅游投资开发有限公司
  联系人:邓中怀
  电  话:0736-7070818
  传  真:0736-7070818
  邮  编:415722

秦人村风情园(渊明园)项目

◎项目背景
  “桃花源”作为有1600多年历史文化的旅游品牌,对我国旅游业有极深的影响。2010年常德市委、市政府作出了推动桃花源体制改革,促进桃花源大开发、大发展的战略决策,计划用5-10年时间,将桃花源打造成国家5A级景区、国内外知名旅游目的地和湘西北旅游圈新的增长点。秦人村风情园即为桃花源发展规划中的核心意境项目之一。

◎项目建设内容
   本项目拟建于常德市桃花源旅游区桃仙岭办事处青山村,占地面积300亩。项目总投资8亿元,主要建设内容为农耕文化展览馆、民俗风情演艺馆、秦人古村落、秦人酒行、秦人祭祀庙宇、秦人饮食街等。

◎项目可行性分析
   常德桃花源是国家重点风景名胜区、全国重点文物保护单位、中国AAAA级旅游区、国家森林公园,是我国历史最悠久、保存最完好、影响力最大的一处旅游圣地,是东晋大诗人陶渊明笔下奇文《桃花源记》所描述的避秦绝境原型,后人所称“世外桃源”真迹,具有很高的游览价值、历史价值和文化艺术价值,项目开发建设具有很好的基础。

◎市场分析与预测
   根据市委市政府的部署和桃花源旅游管理区规划,拟在五年之内完成开发建设投入50亿元以上,达到年游客量300万人次、门票收入1亿元以上,把桃花源建成国际知名的旅游度假胜地和国家5A级景区,项目建设前景非常好。

◎项目效益分析
   通过分析,秦人村风情园建成后,年游客量300万人次,门票及表演收入、经营收入、其他收入在1.5亿元以上,项目投资收益率18.75%,投资回收期5.33年。经济指标满足财务可行要求。

◎前期工作情况
   正进行景观设计规划。

◎项目招商方式
   独资或合作等方式均可。

◎联系方式
  单  位:常德市桃花源景区经营管理有限公司
  地  址:常德市桃花源旅游区桃仙岭办事处
  联系人:姜三省
  电  话:0736-7070002
  传  真:0736-7070003
  邮  编:415722
  邮  箱:1309798978@qq.com

澧县彭钦艳旅游开发项目

◎项目背景
  澧县地处湘西北,与张家界、常德、岳阳、湖北三峡、荆州等旅游目的地紧邻,在湘西北旅游黄金走廊中占据一席之地。该项目围绕彭山、钦山寺、澧水库区及艳洲小垸进行休闲旅游项目开发。

◎项目建设内容
  该项目规划用地面积约10.8平方公里,规划总投资约3.7亿元,建设内容主要有:
  彭山开发:配套完善思王祠,主要是建设梦仙楼和娘娘殿,硬化上山公路;恢复烈士陵园,拟建烈士纪念馆或纪念碑;在彭山北麓建设镇江塔、望江亭、十里画屏、思亲阁等景点;新建密林休闲小区,在彭山西头建设休闲小居、仿古建筑和游艺茶社;完善大山风景林,主要是继续栽植块状混交风景林。
  钦山寺开发:钦山寺现有规划已确权的土地使用面积25亩,并计划向四周扩展, 总面积可达120亩。主要建设山门殿、天王殿、放生池、寺院前半部建设区域、地面硬化及绿化,钟楼、鼓楼、法堂、居士楼、住持楼、方丈楼、藏经楼、寺院园林、水电管线等基础配套设施。
  澧水库区及艳洲小垸开发:兴建花卉彩带;建设水上活动区,利用库区澧水宽阔的水面,配套多种水上娱乐设施,开展水上跳伞、划船、赛艇、帆板、龙舟等活动,还可建水上餐厅、露天浴场;建设水上休闲区,在艳洲小垸滩涂建设码头、钓鱼台,在水中种植荷花莲藕等,供游人观赏。建设儿童乐园,在洲东端设置一系列儿童游乐设施,满足儿童娱乐需要。

◎项目执行人
  澧县旅游局

◎项目效益分析
  按平均每天吸收过境游客100人次计算,每年近4万人次的过境量,人均消费300元,每年可形成1200万左右的营业收入。如果加大投入,大力提高本地的知名度和留客能力,日均游客达到1000人次以上,年营业收入可上亿元。
◎前期工作情况
  已完成项目可研编制,部分项目基础配套设施建设。

◎项目招商方式
  独资、合资、合作作等方式。

◎联系方式
  单  位:澧县旅游局
  联系人:周  清
  地  址:湖南省澧县澧阳镇古城路118号
  电  话:0736-3264181、3261051(传真)
  邮  编:415500
  邮  箱:1127188922.qq.com

安乡县汤家岗文化遗址公园项目

◎项目背景
  安乡之美,美在田园山水;安乡之厚,厚之于史。汤家岗遗址的面积有4万平方米,遗址深藏新石器时代文明,汤家岗发现的石质器具,就是新石器时代的文化遗存。早期有灰坑(即原始人废弃物堆放之地)1个,墓葬10座。早期石器除磨光石斧外,还有将卵石砸开,将裂面磨平,另一面保留天然石面的敲砸器,同时还发现有从燧石上打击落下来的石片。陶器按陶系分,数量最多的是粗泥红陶,其次为夹砂红陶、粗黑陶、泥质酱褐胎黑皮陶、泥质白陶等。手制,大部分有红色陶衣。器形有釜、盘、钵、碗、盆等。早期灰坑中出土一件陶塑猴头,刻出眼、鼻孔和嘴,吻部和眉骨均明显突出,为原始社会的艺术品。中期有灰坑9个,墓葬2座。中期石器有斧、弹丸、敲砸器、打磨器等。陶器中夹砂红陶增加,泥质酱褐胎黑皮陶减少,出现少量泥质灰陶。彩陶数量略有增加,出现了红陶白衣上绘红、褐彩的,图案有点线纹、网纹、旋涡纹、波状纹等,其它装饰方法有印纹、刻划纹和拍印纹饰。器类有圜底器和圈足器,计有罐、釜、碗、钵、盘、豆、器盖、器垫主器座等。
  尽管汤家岗文化遗址是世界上为数不多的史前文明遗址,但是目前并没有开发利用。现在建立汤家岗文化遗址公园,对于保护国家文化遗产,使历史文化遗存散发应有的光芒,有着十分重要的意义,且有利于安乡旅游产业升级。

◎项目建设内容
  项目建设总投资为21585万元,规划占地25公顷(约380亩),主要规划景点有:汤家岗文化遗址观光区、农事体验与农业产业化观光区、汤家岗古历史人文观光区。

◎项目执行人
  安乡县文化广播新闻局

◎市场分析与预测
  1、汤家岗文化遗址公园距黄山头国家森林公园相距5公里。黄山头年旅游客量20万人次以上,特别是汤家岗文化遗址公园具有特殊的现场历史教学功能,若将安乡县本身就有10多万中小学生及周边县市数十万中小学生每年分期分批组织到汤家岗文化遗址公园参观学习一游,这将是一个相当广阔的教学基地和重要的旅游客源开发市场,预计年游客量在25万人次以上。
  2、汤家岗位于荆州、沙市、石首、公安、岳阳、华容、南县、安乡、常德、津市、澧县等县市城镇的相关单位和个人前来参观旅游的人数不少于13万人次。
  3、汤家岗文化早已闻名于全世界,汤家岗文化遗址公园正式开发之后,国内外游客、专家、学者必定前来考察学习参观,人数大约在5万人次左右。
  综合上述分析,当公园正式对外开放,旅游设施日益完善,知名度不断提高后,本规划期未稳定客源年约为43万人次。随着三峡工程项目的全面启用,荆州、沙市、岳阳、石首、常德、张家界等城市旅游业飞速发展,湘北公路干线306、302省道干线全面开通,汤家岗与各风景区连通转接,游客将会更加增多。

◎项目效益分析
  项目建成后,预计年创收入2725万元,净利润1225万元,年利润率4.8%,投资回收期25.9年。可创造就业岗位150个。
◎前期工作情况
  已完成项目建议书。

◎项目招商方式
  合资

◎联系方式
  单  位:安乡县发改局
  地  址:安乡县深柳镇深柳大道
  联系人:李铁岚
  电  话:13508465333
  传  真:0736-4322157
  邮  编:415600
  邮  箱:1107891@qq.com

石门县热水溪温泉度假村综合开发项目

◎项目背景
  石门县维新镇热水溪有一天然温泉,流量达43立方米每秒,水温常年70℃左右。经检测,水中富含硫、偏硅酸、氟、锶等多种矿物质,符合GB/T13727-92《国家医疗矿泉水标准》相关标准,极具医疗保健价值,尤其对治疗皮肤病有极好疗效。远近人们慕名而来,洗澡泡脚。为合理、有序利用这一资源,人们都热切期盼有人开发热水溪温泉,充分发挥它的经济和社会效益。

◎项目建设内容
  热水溪温泉度假村选址在维新镇的杨家凸,规划用地2000亩,项目一期投资约1.65亿元。度假村内主要兴建六大项目: 600个床位的度假宾馆;自然生态露天温泉浴场与胭脂河;腊梅珍稀植物园;土家民俗村落;道路交通及其它公共设施;提水供水设施。
◎项目执行人
  石门县维新镇政府

◎市场分析与预测
  石门县物产丰富,有储量居世界之冠的雄磺矿、逾 1亿吨的矽砂矿、14亿吨的磷矿; 27亿吨的石灰石等十余种矿产;有年产38万吨石门柑橘等近十种农副产品,物流带来人流,投资者、经营者纷至沓来。皂市水库、大唐、华电、海螺等一大批国家、省市重点工程落户,带动第三产业,激活石门旅游。
  石门交通便捷,焦柳铁路、石长铁路成“T”型交汇,紧邻桃花源、荷花2个机场不足75分钟车程,即将建设的安慈高速穿境而过,“十二五”规划改造升级省道里程将达900公里。热水溪温泉度假村紧靠S303线,交通为该项目上马创造了先决条件。
  石门县处大三峡、大湘西、洞庭湖、楚文化、巴文化旅游圈多重交汇点,在湖南西北部旅游交通端口,是长江三峡与张家界的最近接点,石门独特的旅游资源深受消费者青睐。热水溪温泉又恰处在石门旅游资源布局的“黄金分割点”上,与国家水利风景区皂市水库相抱,与茶禅祖庭夹山寺相接,与国家重点生态区壶瓶山相望,利于石门“寺—湖—泉—山”旅游黄金轴的形成,势必成为石门旅游一大亮点,成为石门-常德-桃花源、三峡—石门—武陵源黄金旅游线上的一颗璀灿的明珠。
  热水溪温泉度假村高起点规划、高标准建设,顺应人们消费需求,发挥其温泉药疗特性,必定会吸引世人眼球,培植一批特定消费群体。

◎项目效益分析
  按年接待游客14万人次、人均消费350元计算,年收入达4900万元。利润率按50%概算,利润为2450万元。不考虑游客的年递增,投资可7年回收。其经济效益明显,该项目可行。

◎前期工作情况
  已经编制项目建议书。

◎项目招商要求
  独资

◎联系方式
  单  位:石门县维新镇人民政府
  联系人:廖济军
  电  话:0736-5271999   15974498120
  网  址:http://www.shimen.gov.cn
  邮  箱:535637361@qq.com

临澧县官亭湖风景旅游区开发项目

◎项目背景
  集观光、游览、探险、溯古、信教于一体的官亭湖风景旅游区,位于常德市临澧县城往北40公里处。枝柳铁路横贯景区,是张家界、索溪浴、三峡大坝旅游带的中间站。景区内有面积达667公顷的官亭湖,湖水清澈见底、碧波荡漾,湖中泛舟犹如王母瑶池之中,湖区岛屿丛生,形变多种,岛中休闲、钓鱼、赏景、集会其乐无穷。沿湖四周,古溶洞丛生,纵横东西,南北最长洞达3000多米,洞中藏洞、妙趣横生、无奇不有,可谓天然古溶洞王国之称。海拔500多米的刻木山,古枫苍松、飞禽走兽,是登山踏青的绝妙之处,闻名湘鄂两省的刻木娘娘庙、观音寺、龙堤古刹、庙宇建筑,气势宏伟,常年香客不断。自元代至今被称为佛教圣地,现为国家定点宗教活动场所,景区最为一绝的是,许多溶洞、古墓、古塔、寺庙有着丰富的文化底蕴,都有着能追溯几百上万年的历史传说,有的被载入省、市、县志中,不少考古、旅游专家和游客都称道,此处是一个远看像一幅放大了的山水画,近看如一盆缩小了的盆中景,是一个生态旅游开发的处女地,人类寻求自然文化遗产的里程碑。

◎项目建设内容
  拟建官亭湖风景旅游区开发项目,计划总投资1.65亿元。其中官亭湖区投资3000万元;千亩桃花、千亩桔园、农家乐区投资1500万元;佛教文化区投资3000万元;刻木山区投资5000万元;古溶洞区投资1500万元;探古区投资2000万元。
◎前期工作情况
  该项目已完成可研报告编写等前期工作。

◎项目招商方式
  项目可采用合作、独资等方式。

◎联系方式
  单  位:临澧县招商局
  联系人:张  俊         周  红
  电  话:13873655535  13762625012   0736-5806331

湖南书院洲国家湿地公园建设项目

◎项目背景
  湿地是地球上水陆相互作用形成的独特生态系统,《世界自然保护大纲》将湿地与森林、海洋一起并列为全球三大生态系统。湿地具有保持水源、净化水质、蓄洪防旱、控制土壤侵蚀、调节气候、美化环境和维护生物多样性等重要生态功能,20世纪70年代以来,全球性的湿地消失和退化危机引发了严重的生态环境和社会问题,直接威胁到区域、国家乃至全球的可持续发展。1992年我国正式加入《世界湿地公约》后,相继出台了各种政策和措施以保护湿地自然生态。我省也制定了一系列的湿地保护法规及政策措施。截止2010年年底,湖南省已经正式被国家林业局批准进行试点建设的国家湿地公园有13家。
  项目区处于洞庭湖平原的长江与洞庭湖之间的河网水系地带,是长江入洞庭湖三口(藕池口、太平口、松滋口)河网水系的重要组成部分,是长江-洞庭湖之间的重要生态廊道,也是安乡县的生态、经济和文化廊道,对保障洞庭湖生态安全和促进安乡县社会经济可持续发展具有重要作用。同时,项目区所在的安乡县非常重视湿地的保护管理工作,开展了一系列卓有成效的湿地保护工作。为了贯彻落实国务院办公厅《关于加强湿地保护管理的通知》(国办发[2004]50号)和国家林业局2005年下发的《关于做好湿地公园发展建设工作的通知》(林护发[2005]118号)的精神,确保后三峡时代洞庭湖的生态安全,有效保护湿地及生物多样性,弘扬湿地文化,满足安乡县人民日益增长的物质文化生活和旅游产业发展的需要,促进社会主义新农村建设与构建和谐社会,安乡县人民政府高瞻远瞩、顺时应势地做出了建设湖南书院洲国家湿地公园的决定。

◎项目建设内容
  湖南书院洲国家湿地公园在近期、中期建设期内共需投入建设资金16360万元。主要建设内容包括深柳书院恢复重建项目、忧乐亭和范仲淹诗词长廊建设项目、98抗洪抢险陈列室建设项目、安乡十大历史名人雕塑建设项目、龙舟广场建设项目。

◎项目执行人
  湖南省安乡县林业局(拟设湖南书院洲国家湿地公园管理局)

◎项目效益分析
  该项目建成后,可实现年销售收入为42000万元。从整个项目财务评价指标可以看出,税后内部收益率19.96%、静态投资回收期为5.78年、税后净利润619.67万元,投资利润率24.44%。

◎前期工作情况
  已完成湖南省书院洲国家湿地公园整体规划。

◎项目招商方式
  合资

◎联系方式
  单  位:安乡县发改局                       邮  箱:1107891@qq.com
  地  址:安乡县深柳镇深柳大道               邮  编:415600
  联系人:李铁岚                           电  话:13508465333
  传  真:0736-4322157
                              

石门县皂市水库生态休闲度假区建设项目

◎项目背景
  国家大型水利枢纽工程皂市水库关闸蓄水以后,形成了青山连绵、水天一色、深谷高峡、岛屿星布的自然景观,在配以周边地区的热水溪温泉、白云山有机茶、龙王洞、野生腊梅群落等,是国家级的著名水利风景区。为融入大湘西旅游圈和大三峡旅游圈,打造皂市水库生态休闲度假品牌,成为湖南休闲度假短程旅游目的地。
  2010年,全县共接待外地游客14.2万余人次,旅游收入达6000万元。为配合该项目建设,县政府出台了系列招商优惠政策,同期修建库区北线二级公路,配套建设相关基础设施。

◎项目建设内容
   项目总投资15210万元,建设内容包括:
  1、月亮岛休闲农庄。新建小型游船码头1处,硬化甬道50米;修建2300平方米综合接待楼1栋,内设34套标准客房及相应餐饮、娱乐设施。
   2、特色种植和养殖。养殖黑天鹅30万羽,种植石门特色蜜桔、椪柑、甜橙和无公害蔬菜,形成10多个格局别致、各有特色的采摘憩息园。
  3、水上游乐项目。配备游览潜艇、观光船、龙舟、皮划艇、水上自行车、水上滑板、帆板、游艇等游乐设施。

◎项目执行人
  石门县皂市水库管理局

◎市场分析与预测
  一是皂市水库旅游资源丰富:境内环境优美,人文景观突出,自然景观别致,峡谷风光秀丽;二是交通、通讯条件便利:项目实施地距城区19公里,S303石门至皂市段已于2011年完工。三是绿色农业产品市场前景广阔:该项目生产的高档、优质、精品农产品在绿色食品需求呈逐年上升趋势。四是社会效益好:观光农业所创造出的优美的自然环境和悠闲的田园生活,不仅丰富了旅游内容,并且可直接创造出较大的经济收入。观光农业采用先进的生产方式,对周边农业及相关企业可以起到带动示范作用,推动周边农业及加工业向特色化发展,实现经济效益和社会效益的双赢。
  据石门旅游局的估测,仅石门县内皂市水库休闲旅游每年可拉动县内1万户以上居民乘船到库区景区度假休闲;据石门县垂钓协会估计,皂市水库库区每年休闲垂钓、旅游观光的人数约2.5万人左右,据湖南旅游业资深从业人士分析,石门旅游只要突破交通的瓶颈,优化组合产品,步步为营拓展市场,仅长株潭地区年游客量即可达50万人次。

◎项目效益分析
  据测评,该项目建成后,可直接解决1000余名劳动力就业,(其中80%为当地农民),带动3000余名劳动力间接就业。可实现年直接销售收入3000-6000万元,利润300-600万元。投资回收期5-7年。

◎前期工作情况
  已完成可研报告编制工作以及部分基础设施维修改造。

◎项目招商方式
  整体经营、合作开发。

◎联系方式
  单  位:石门县皂市水库管理局
  地  址:石门县皂市镇
  电  话:0736-5301089
  邮  编:415313
  邮  箱: smxzsskglj@126.com


花岩溪旅游设施建设项目

◎项目背景
   花岩溪是国家级森林公园,国家“AAA”级景区,并升级为旅游度假区,每年接待游客30万人次,被誉为“城里人的乡村家园”,旅游开发前景非常可观。根据常德市委、市政府建设旅游大市的战略部署,鼎城区委区政府相继出台了保护花岩溪水土、林木、野生动植物、生态环境等一系列措施,引进了逆江坪佛教文化城项目,形成集自然风光游、宗教朝圣游、生态体验游一体的文化旅游圈,保障花岩溪旅游的可持续发展。为适应花岩溪旅游度假区知名度和美誉日益提高、人气不断增旺的需求,鼎城区委、区政府批准了本基础设施招商项目。

◎项目建设内容
  1、唐家湾五星级宾馆建设项目。项目占地约30亩,总投资约5000万元。宾馆建成后预计年收入可达1500万元,净收益约1000万元。
  2、五溪湖索道建设项目。五溪湖索道建设项目拟建地址在观景台-银盘茶庄,索道横跨五溪湖,全长约1500米,总投资约800万元。
  3、游船升级改造项目。两湖现有28只游船已不适应旅游市场的需求,需要将现有船只进行升级改造成无声无污染的游船,合股总投资约100万元,独资约280万元。
  4、户外拓展基地建设项目。户外拓展基地建设项目拟建在中心区,项目内容包括:定点投篮、定向越野、越障碍比赛、攀岩运动、搭帐篷比赛、扎伐比赛等。总投资约300万元。
  5、水上游乐项目。该项目拟建在五溪湖和龙凤湖两湖。项目内容包括:水上摩托艇、水上自行车、皮划艇、橡胶艇、脚踏船等。总投资约300万元。
  6、开心农场体验项目。该项目拟建在中心区花岩溪村,占地面积约15亩,项目内容包括:为游客提供各个季节所从事各种农事活动,总投资约80万元。

◎项目执行人
  花岩溪国家森林公园

◎项目效益分析
  1、唐家湾五星级宾馆建设项目
  花岩溪每年入境人数约30万人次,游客需求比较高,按20%的人次统计,则每年有六万人次消费。同时会务消费团体2010年统计约60个,如宾馆建成后,条件进一步改善,会务团体将会更多。由于花岩溪有良好的自然生态环境,在此休闲和疗养的人数也非常可观。宾馆建成后预计年收入可达1500万元,净收益约1000万元。
  2、五溪湖索道建设项目
  按年入园游客30万,30%的人次消费计算,每年有9万人次,估计每年可获净收入150万元。
  3、游船升级改造项目
  花岩溪自旅游开发以来,游船经营收益每年都在增长,目前,每条游船每年可获得5万元收益,每年游船总收入达140余万元。游船提质后效益更加可观。
  4、户外拓展基地建设项目
  按年入园人数30万, 20%的人次消费计算,每年收入约70万元。
   5、水上游乐项目
  按年入园人数30万,30%的人次消费计算,每年收入约100万元。
  6、开心农场体验项目
  按年入园人数30万,20%的人次消费计算,估计每年收入约30万元。

◎前期工作情况
  已完成预可研。

◎项目招商要求
  合作、合资经营。

◎联系方式
  单  位:花岩溪国家森林公园     地  址:花岩溪国家森林公园
  联系人:潘文斌           电  话:0736-7490018  
  传  真:0736-7490028            邮  编:415100 

旺森现代农业生态园建设项目

◎项目背景
  根据国家相关政策和津市市推进农业产业化与牲猪标准化规模养殖场建设规划,本项目拟以大规模化的牲猪养殖企业为示范,进一步扩大规模,提升环保水平,引领全市牲猪生产的集约化、规模化发展,并对养殖场的粪便污水进行无害化处理、资源化开发。
  该项目由津市市旺森养殖有限公司执行。该公司现有生产规模为:年存栏母猪3000头,年出栏商品猪60000头,年销售收入11000万元,是湖南省湘北地区最大的牲猪养殖场、湖南省国家牲猪活体储备基地、常德市农业产业化重点龙头企业。公司注重现实,立足长远,“十二五”期间的目标是使牲猪年出栏提升到200000头,建成一个现代农业生态园。这对促进地方经济增长,带动周边乡村农户致富和推动我市牲猪养殖的发展将发挥更加重要的作用。

◎项目建设内容
  本项目拟在津市市李家铺乡新征地200亩,新建一个年出栏100000头良种猪的养殖场,同时建设一个与之相配套的有机肥加工厂,配备沼气发电装置。项目总投资8000万元,总建筑面积40000平方米,项目内容主要包括牲猪栏舍、预处理车间、固液分离车间、厌氧发酵车间等土建工程,场区内消防、道路、绿化、给排水、供电、通讯等配套设施,及相关机械设备的配置。

◎市场及效益分析
  据有关资料显示,全国每年有机肥需求量在1.8亿吨左右。而受原料分散、规模化生产企业少等因素的限制,有机肥供应量远远不能满足当前的市场需求。目前,全国有机肥生产量仅1500万吨,不到市场需求的1%;具有商品化能力的高效有机肥年产量不足100万吨。工业化制成的有机肥料(如粉状、颗粒状有机肥料)养分全面,有机质含量高,贮存、运输、使用方面也大为改善,销售价格优势较化肥明显,一般粉状有机肥为800~1100元/吨,颗粒状有机肥为1800元/吨左右,而化肥的价格一般为2000元/吨左右,因此适合大面积推广使用。由此可见,有机肥料的生产具有广阔的发展空间和前景。
  该项目所产生的经济效益除牲猪养殖收入外,还可年生产有机肥10000吨以上,并每天产生沼气1050立方,产生电能2016kw.h,经济效益较好。通过初步技术经济分析,本项目中分项有机肥加工厂及沼气发电装置的所得税后内部收益率为20.4%,高于基本折现率9%,静态投资回收期含建设期共4年。

◎前期工作情况
   已完成项目计划书并选址;综合治理工程已由南京尚特环保设备工程公司完成方案设计。

                     
                                                                                 
◎项目招商方式
  合作

◎联系方式
  单  位:津市市旺森养殖有限公司    津市市畜牧水产局
  联系人:郭志森                      陈娇兰
  电 话:13907426010               13786612838    0736-4222494
  传  真:0736-4263172            
  邮  编:415400                    邮  箱:jsxmscj@163.com

石门县樱花溪仙人洞生态旅游休闲度假区
建设项目

◎项目背景
  湖南石门樱花溪仙人洞生态旅游休闲度假区位于国家重点水利枢纽工程皂市水库北麓皂市镇三望坡村境内,地处皂市水库北麓,紧邻省道S303北线公路,距石门县城25公里,常德市区126公里,地理位置与著名旅游风景区桃花源、夹山寺及国家级自然保护区“湖南屋脊”壶瓶山正好连成一线且居中间位置,水陆交通便利,旅游区位优势明显,进入景区,湖光舟影,飞瀑奇洞,青山绿水,山水相依,鸟语花香,风景如画,自然景观美不胜收,生态旅游得天独厚。被誉为湖南新发现的“人间仙境”、“美丽乡村农家乐园”、“湘西北生态观光旅游明珠”。
◎项目建设内容
  项目规划建设总面积3000亩,总投资1.1亿元。修建古寺“永兴寺”、土家吊脚楼、休闲度假村、民俗风情园、生态疗养院、儿童游乐园、果蔬采摘园、农事体验园、生态农庄、钓鱼台、观景亭以及景区水电、道路建设、景区花草树木景观美化培植等配套设施建设项目,规划投资6000万元;计划建设“湘西北珍稀药用动植物大观园”项目,该园规划选址在樱花溪仙人洞景区核心区域,建设面积1000余亩,规划投资5000万元。园内主要建设中药材标本科普展馆、中药养生馆、药膳馆、中药材观光园、李时珍、扁鹊、华陀等古代医圣雕塑像、大观园标志牌楼、珍稀药用动植物标本展馆、中药材种植养殖、产品加工基地、技术培训教研室以及中药材产品展示交易市场等。

◎项目执行人
  湖南樱花溪生态旅游开发有限公司

◎效益分析
  该项目建设期分三年,全部投资为6100万元,第四年后(即2013年)投入运营,年可创收2460.32万元,按20%提取行政费及人员工资福利等费用后,可获利润1968.26万元,以后利润逐年增加,每年可为项目经营企业和投资商带来高额回报。专家估计,项目竣工正式投入营业后,三年内可收回全部投资,静态投资回报率32.3%。

◎项目招商方式
  独资、合资、合作开发等。

◎联系方式
  单  位:湖南樱花溪生态旅游开发有限公司
  地  址:石门县楚江镇澧阳中路
  联系人:贺  总
  电  话:18973658898    0736-5337288 (传真)
  邮  箱:2228139610@qq.com

石门县龙王洞旅游综合开发项目

◎项目背景
  龙王洞座落在石门县西北部的白云乡境内,距县城28公里,在1892省道主干线上。南接桃花源、夹山寺,西通张家界,北达壶瓶山,毗邻国家重点工程——皂市水库(国家级水利风景区),享有“东海水晶宫,石门龙王洞”的美誉。洞长5公里。据湖南省地矿局地质调查报告,该洞距今已有6亿年历史,其地质构造主要定型于中三迭纪的印支运动,受南北向对挤压应力的作用,使地台期沉积的地层呈东西向隆起,山势高差悬殊,天坑、溶洞暗洞密布,地下河四通八达,山、水、洞紧密结合,尤以多姿多彩的钟乳石、石笋、石柱、石幔、石蘑菇、石花等形成迷宫般的洞府。该洞伴随着丰富的矿产、高山峡谷以及冷泉、热泉群的生成发育,加上漫长的表生地质作用的风化浸蚀,精雕细刻,形成现在极具旅游开发价值的天然景观。
  共和国元帅徐向前于1987年10月为龙王洞提写洞名,使洞府更添魅力。龙王洞自1988年元旦开放以来,已接待国内外游客百万人次。1996年龙王洞旅游开发有限公司投资200多万元,对龙王洞景区实行全面配套工程建设。公司采取边开发边经营的办法,取得了较好的社会效益和经济效益,年游客量达近10万人次。龙王洞综合开发项目已进入石门县招商项目库并纳入到石门县旅游开发总体规划之中。目前洞外道路、交通、水电、通讯等基础设施良好,可进入性强。

◎项目建设内容
  项目总投资5600万元。对龙王山庄进行提质改造,修建游客接待区、住宿接待区、会议区、餐饮娱乐区和建设活动区;建设中华龙园,主要建造龙神围墙500米,雕刻万个龙字碑和万首龙诗词碑,栽种培育龙形植物,塑方针龙若干条;对龙王洞、仙人洞、仙女洞进行三洞一体贯通工程;建设龙泉广场,新建九龙音乐喷泉等;相关配套设施建设。

◎项目执行人
  石门县白云乡政府

◎项目可行性分析
  该景点毗邻以高峡、温泉、民俗引人入胜的武陵洞庭皂市水库,有全球重点生态区、国家级自然保护区壶瓶山,自然环境优美。景区交通便利、气候宜人,距县城28公里,在1892省道主干线上,年平均气温为16.9℃。景区所在地石门县,周边有重庆、宜昌、荆州、襄樊、武汉、岳阳、长沙、怀化、株洲、湘潭、益阳、常德、吉首、张家界、广州等15个大中城市,人口较为密集。该区域旅游产业发达,是华中旅游精品线涵盖区。

◎项目效益分析
  根据龙王洞历年游客量统计,年平均5万人次,随着皂市水库——壶瓶山大旅游格局的形成,加上龙王洞的全面开发、包装,年游客量将大大超过5万人次。三洞贯通后龙王洞和中华龙园门票价格在现有基础上至少要增加一倍以上,再加上餐饮收入、龙王山庄住宿收入以及其它收入,一年总收入至少达到2000万元以上,按35%利润率计算,可获纯利700万元,仅需8年时间即可全部收回投资,经济效益十分显著。
  龙王洞旅游风景区综合开发建设计划总投资5600万元。一是实行自我投资、自主经营、自负盈亏、自我发展;二是实行所有权与经营权分离的方式,转让景区经营权,吸引外来资金投资,根据景区建设实际情况和投资者意愿,投资者可进行单个景点投资,也可进行多个或整个景区建设。经营权的转让应与石门县白云乡政府谈判、签订转让合同。已建旅游资产可与权利方谈判收购、租赁或合作,本计划书中所设计的开发项目,在不影响资源、环境保护的前提下,可增可减。

◎项目招商方式
  独资或合资

◎联系方式
  单  位:石门县旅游局
  联系人:刘凡中
  电  话:13707425006
  邮  箱:1074573201@qq.com

石门县商溪河红色旅游项目

◎项目背景
  近年来,全国红色旅游持续稳步发展。按照《2011-2015年全国红色旅游发展规划纲要》,充分利用革命历史文化资源发展红色旅游,发挥红色旅游教育人民、引导社会的功能,发展红色旅游已经被各级政府放到了一个重要的位置。6年来湖南红色旅游共接待游客1.45亿人次,年均增长20.4%,全国红色旅游人数已占到国内旅游人数的1/5。与此同时,时尚生态游也日渐兴起,把红色旅游和生态游结合起来,将实现区域旅游资源综合效益最大化。
  石门县磨市镇地处湘西北武陵山脉丘陵区,山丘起伏秀美,河流溪水纵横交汇,峡谷幽深奇特壮丽,土家民族文化风情浓郁,融自然景观和人文景观为一体。磨市镇人杰地灵,革命传统文化底蕴深厚。中国工农红军参谋长王尔琢,野战军31军政委、江西省军区第二政委郑国少将,毛泽东亲家陈振亚、张文秋,其女韶华少将,抗日名将远征军副总司令、原国防委员、民革中央副主席郑洞国均诞生于此。翻开石门人民革命斗争史,大革命时期贺龙元帅领导的红二六军团在磨岗隘有长达七年之久的革命斗争历程。石门人有一句古话:“金仙阳、银渡水,有钱难买商溪水”。商溪河发源于磨市镇商溪岩塌向阳洞,全长蜿蜒幽曲三十华里汇入渫水,几乎全部能灌溉两岸的农田,沿途的向阳洞瀑布、九狮赶象、百花满峪、三星伴月、五凤朝天、独岩迎阳、褂帽抛轿、二龙戏珠、潭中铁印、骏马回头等十大自然景观更为神奇。

◎项目建设内容
  项目总投资5200万元。建设新集镇、湘西北革命博物馆,修缮王尔琢、陈振亚等革命先行的故居,整修商溪河、向阳洞瀑布至官庄桥头的16公里的沿河堤,发展生态漂项目。

◎项目执行人
  石门县磨市镇政府

◎市场分析与预测
  磨市镇红色旅游是把红色人文景观和绿色自然景观结合起来,把革命传统教育与促进旅游产业发展结合起来的一种新型的主题旅游形式。既可以观光赏景,也可以了解革命历史,增长革命斗争知识,学习革命斗争精神,培育新的时代精神,并使之成为一种文化。红色旅游的政治效益、社会效益和经济效益全面显现。红色旅游产业发展势头强劲,助推经济增长的作用日益凸显,可以实现社会效益和经济效益双丰收。发展红色旅游的意义早已超过旅游本身,红色旅游必将辐射并带动相关产业的联动发展。

◎项目效益分析
  以日接待游客1000人、人均消费200元计算,日均经济收益即可达20万,1年仅以200天计算,年收益可达4000万,按利润率50%计算,投资回收期仅3年。各项经济指标均满足可行要求。

◎前期工作情况
  正在通过各种媒介进行红色旅游项目宣传,湘西北革命博物馆已纳入建设规划,商溪河治理项目已纳入“十二五”规划,商溪河沿线南石公路已经全部硬化。

◎项目招商方式
  独资

◎联系方式
  单  位: 石门县磨市镇政府
  地  址: 石门县磨市镇
  联系人: 杨 杰
  电  话: 0736-5462444
  传  真: 0736-5462659
  邮  编: 415317
  邮  箱: 30093897@qq.com

石门县方顶山公园建设项目

◎项目背景
  近几年,随着石门县经济建设、社会事业等各方面的不断发展,城市规模的不断扩大,城市常住人口不断增加,本世纪已由城镇常住人口不足6万扩至目前的20万,居民的休闲娱乐等基础设施的发展已经远远跟不上城市发展的步伐。为了改善百姓的生活状况,提高生活质量,并进一步提高石门城市品位和综合竞争力,为石门县经济建设可持续发展提供有力的保障,加快城市基础设施建设已刻不容缓。在今年初的经济工作会议上,经县委县政府决定,将方顶山公园开发建设工程作为今年改善民生的必建项目,并作为县委县政府重点督办工程之一。

◎项目建设内容
  1、总投资:该项目总投资概算金额为5000万元,其中固定资产投资1600万元,流动资金投资3400万元,其中自来水管网、管道燃气铺设,电力、电信、联通、移动线路移位与恢复,由各专业所有权单位投资建设。
  2、项目选址:方顶山公园位于石门县老城区中部,城市主干道澧阳路与西溶路交汇于此,它北接渫阳社区,东临石门县人民医院,南抵步行街,西与县委会、汽车西站等重要的机关企业毗邻,是石门县老城区经济、人口密集区域,也是整个石门县城的核心区域。
  3、主要建设内容:
根据方顶山公园控制性详细规划,方顶山公园总面积为325亩,其中有柑橘园291亩,建设用地及其他用地34亩。开建后将用于公园建设的橘园有90亩,规划控制用于房产开发的两块用地21亩。整个公园分三期完成,其设计与建设主要内容有:A、公园主次入口的设计与建设,即老电力局拆迁后桔风广场主入口及其他七个次入口的设计与建设。B、三条入园道路的配套升级与建设。C、山顶“两轴、两环、四区、七心”等主要景观的设计与建设。D、山腰近200亩现有桔园改良为石门柑橘特色品种观赏园的设计与建设。

◎项目执行人
  石门县建设局
◎项目效益分析
  1、经济效益分析
  方顶山公园建设工程项目建成后,通过技术经济分析,公园附近21亩土地每亩增值至150万元,县政府将增加土地经营收益3150万元,所出售土地用于商业开发和居住,其总收入高达16997万元,资本金投资净利润率52%,投资回收期10.23年,各项经济指标均达到要求。
  2、社会效益分析
  1)对石门县经济发展的拉动作用。依据石门县经济发展水平,每增加固定资产投资1亿元,可拉动该县经济增长8%。
  2)对石门县城市建设的促进作用。该项目的建成,能促进石门县经济、文化等的协调发展,能进一步推动石门县城区基础设施建设,为石门县争创国家生态城市、文明城市、卫生城市、园林城市打下良好基础。
  3)对石门县民生条件的改善作用。该项目的建成,为石门县百姓日常休闲提供了一个好的场地,还将提高石门县环境水平。

◎前期工作情况
  已完成项目可行性研究报告编制和规划设计方案。

◎项目招商方式
  凡具有工程投资与管理能力的相关法人或组织,均可派人来石门县建设局联系。该项目将采取BT形式进行项目投资兼433资金支付模式,即先融入民间资金进行项目建设,偿还方式采用商业用地收益偿还。投资方需与政府签订合同并预付保证金,政府对项目和抵押的土地进行土地出让程序化运作,用于偿还项目工程款。

◎联系方式
  单  位:石门县建设局
  地  址:石门县建设大楼(佳美年华酒店)八楼         邮  编:415300
  联系人:陈建军                  传  真:0736-5322926
  电  话:0736-5322926    13618411633 

石门县皂市土家民俗风情园开发项目

◎项目背景
  石门县皂市镇早在五万年前就有人类在这里繁衍生息,悠久的历史使这块土地拥有丰富的文物古迹、灿烂的文化和瑰丽的自然风景。全镇有旅游开发价值的景点10处之多,其中古代文化遗址3处。
  皂市土家民俗风情园位于石门县城西北19公里的皂市镇皂市居委会,距壶瓶山仅100公里,与开发新建的维新古镇37公里,与龙王洞景区仅10公里,省道S303把景区与319国道连通,整个景区距省城仅4小时车程,石门县城半小时车程。本项目的开发建设,将极大丰富石门旅游内涵,是对石门休闲避暑、生态旅游为主要内容的有益补充。

◎项目建设内容
  该项目计划总投资5000万元,主要对皂市老河街进行修缮、修复;新建风雨桥、酒吧文化街、土家风情歌舞表演场馆、民俗博物馆;还原古殷商文化及皂市土家文化的原貌;对现已建成的农家乐进行绿化、美化、亮化;开发白沙湖,开辟水上乐园等休闲项目。

◎项目可行性分析
  一是交通条件便利,地理位置优越,自然资源、人文历史丰富,为旅游开发奠定了坚实的基础。
  二是旅游基础设施和服务配套设施日臻完善。新潇湘八景之一的壶瓶山景区、国家3A景区——夹山森林公园,省级农业旅游示范点——秀坪园艺场,市级农业旅游示范点——白云山林场、东山峰农场、省级水利风景区——蒙泉湖、龙王洞、大河洲温泉等8个景点开发项目正陆续完成招商并开发建设成功,为我县旅游业打下了坚实的基础。
  三是现代人们对精神生活需求的日益增大,追求文明、向往高位的生活方式越来越成为一种潮流,为旅游景点景区的开发提供了广阔的市场和可持续发展的空间。
  综上所述,皂市土家民俗风情园的开发是符合石门的旅游产业定位、延伸旅游链条、丰富旅游内容的必然选择。风情园的开发将成为投资见效快、风险系数小的好项目。

◎项目效益分析
  以每年220天、消费平均200元/人天、游客接待量按350人/日、综合利润率45%等计算,营业收入为1540万元,年利润为690万元。

◎前期工作情况
  已完成可研报告编制工作,项目已纳入地方发展规划。

◎项目招商方式
  合资、独资、合作。

◎联系方式
  单  位:石门县皂市镇政府  
  地  址:皂市镇人民政府院内
  联系人:方  菲            
  电  话:0736-5302311
  传  真:0736-5302311      
  邮  编:415311
  邮  箱:zsbgs2008@163.com


蒙泉湖旅游综合开发项目

◎项目背景
  石门县蒙泉湖是省级水利风景区,与慈利五雷山景区相连,北抵石门县城(30公里),西接慈利县城(30公里),东临207国道临澧县城(20公里),南接常张高速公路(盘塘出口处28公里),具有良好的交通区位优势,是今后常德、长沙市民周末休闲的最佳去处。

◎项目建设内容
  项目总投资1亿元。建设内容主要有环岛环湖游览区、以云南寨为中心的森林奇峰游览区、观国山道教文化游览区、节会体验参与活动等。

◎市场分析与预测
  蒙泉湖旅游综合开发是极具潜力的旅游综合项目,具有广阔的市场前景。该景区作为常德市和张家界的后花园,可吸引武汉、长株潭游客,可从张家界分流游客,也可以其质优价廉,吸引石门周边县市的乡村游客、香客,并可通过举办杜鹃花会、观国山庙会吸引香客和游客,提高景区知名度。预计该景区在建设完成投入使用时,可接纳10万游客。

◎项目可行性分析
  1、蒙泉湖综合开发正值石门旅游大开发、大发展、大提升的重要时期。随着皂市水利枢纽工程的竣工,以夹山寺皂角湖壶瓶山为主轴的石门旅游格局已形成。尤其是常德至张家界高速公路的盘塘、热市下线出口离蒙泉湖分别只有28公里、10公里,三王峪、井岗等乡村公路硬化完工,形成便捷的环湖公路体系。所以,蒙泉湖旅游综合开发是极具潜力的项目,具有广阔的市场前景。前期旅游开发现己投入400多万元。
  2、石门公路建设和旅游开发的全面启动,将会有力带动蒙泉湖旅游景点的人气。常德至荆州高速正在建设中;石门至常张高速盘塘出口以及桃源陬市的X021、石门至慈利县城连接常张高速的省道S304,均已开工建设即将竣工;皂市水库库区公路硬化已经列入“十二五”规划;石门至南北镇S303线、林伯渠故居至蒙泉湖公路、蒙泉湖及其周边乡村公路硬化工程已经全面完成。交通的改善必定带来人气的飙升和旅游的兴旺。
  3、旅游产品的设计符合旅游消费趋势。蒙泉湖景点旅游设计项目主要突出山水之旅、朝圣之旅、避暑之旅,这正与中国旅游产品从观光旅游向休闲度假旅游升级相吻合,符合消费趋势。
  4、旅游线路整合有较大优势。蒙泉湖-五雷山的朝圣之旅、夹山-天门山-武陵源李自成探密之旅、城头山-丁玲博物馆-林伯渠故居-蒙泉湖历史文化之旅、桃花源-蒙泉湖-夹山寺-壶瓶山田园风光之旅等多品种、多风格的旅游线路组合,将与张家界联动,可直接开拓日韩市场;将蒙泉湖的道教文化与夹山的佛教文化、石门丰富的民俗文化、红色旅游文化科学整合,开拓高端旅游市场文化;将蒙泉湖风光与柳叶湖、桃花源、壶瓶山的自然风光连在一起,开拓以生态休假为特色的观光市场。

◎项目效益分析
  项目建成后,年可接待旅客10万人次,按人均消费500元计算,营业收入5000万元,按利润率30%计算,年利润1500万元,投资回收期7年。

◎项目招商方式
  可采取独资、合资的投资模式,该景区的旅游经营权可通过委托经营方式获取。

◎联系方式
  单  位:石门县旅游局
  地  址:石门县政府院内
  联系人:刘凡中
  电  话:13707425006
  传  真:0736-5335204
  邮  编:415300
  邮  箱:kfqbf088@163.com

石门县皂市水库东岸服务中心项目

◎项目背景
  东岸综合服务中心定址原阳泉乡彭家凸,东起燕尔洞隧洞,南至141m海拔高程,西至三叉溪大桥,北至北线公路视线内第一道山脉分山岭以内,距大坝1.5公里,控制面积3.72平方公里,规划面积1平方公里,极目远眺,皂市水库湖面尽收眼底,是得天独厚的管理场所,区域位置内凹,且水面宽阔深蕴,是天然的港口码头所在地,大坝建设过程中采石料场留下的平地,实属旅游、停车、餐饮、购物场所建设之最佳处。

◎项目建设内容
  该项目规划区域总面积3.72平方公里,其中建设用地面积1平方公里,山林绿化面积2.72平方公里 。项目总投资9229万元。重点建设旅游码头、游客接待中心、相关旅游景点、管理办公中心及基础设施配套。
◎项目执行人
  石门县皂市水库管理局

◎项目效益分析
  项目建成投入使用后,预计年收入为5000万元,年利润为1572万元。到2020年,该项目即可全面赢利,投资回收期为6.5年。

◎前期工作情况
  已完成可研报告编制工作。

◎项目招商方式
  整体经营、合作开发。

◎联系方式
  单  位:石门县皂市水库管理局
  地  址:石门县皂市镇
  电  话:0736-5301089
  邮  编:415313        
  邮  箱: smxzsskglj@126.com

4D立体健康产业园建设项目

◎项目背景
  近年来,能使人们产生“身临其境”感受的立体电影火爆异常,而实际上电影院并不是唯一可以体验立体魅力的地方,随着人类在立体视觉技术领域所取得的成果,目前医疗领域也逐步尝试着运用立体技术。4D真媒体技术的诞生为立体技术的普及应用奠定了技术基础,四维数码所拥有的4D真媒体平面雕塑技术打破了传统多镜头拍摄理论和双眼理论支撑,独辟蹊径的以中国特点的独创性手法建立了自主研发的立体视觉技术的基础理论,并建立了自己的技术体系。这对该项技术在产业化普及和专业领域应用方面提供了可能。基于4D技术在立体视觉方面软硬件成熟的基础和相关商业应用的成熟,4D立体医疗产业的开发与应用必将掀起一次立体革命的狂潮,在人类立体医疗科学的发展中做出独特的贡献。
  该项目以4D立体视觉技术成果为核心,利用独创性和世界领先的4D真媒体平面雕塑技术(将2D影像还原为3D影像的技术)及在立体视觉领域取得的相关研发成果(4D实时观测及景深调节立体摄像系统、4D超高清无镜立体播放系统和4D立体真媒体电脑影机等),在医疗领域进行立体视觉产业开发,形成技术拉动、多元投入、集群效应、规模发展、国际化的、世界领先的中国4D立体健康创意产业基地。

◎项目建设内容
  本项目拟建于常德市文化教育科技园区,项目建设内容规划主要涉及,一个立体医疗视觉产业实验室,一个教育科研培训产业中心,一座康复养生体验馆和一个立体医疗设备产业中心,以及相关商业配套设施。项目占地100亩,总投资1亿元,建设周期为四年,分两期实施,“中国4D立体健康产业园”建成后,将形成以立体医学实验室、4D立体医疗教育培训,康复养生体验馆等项目为主体,具有4D立体视觉医疗应用的集技术研发、科技创新、产业推广、体验式服务、人才培养和综合服务等多项功能于一体的国家级产业园区。

◎项目执行人
  常德市文化广电新闻出版局

◎市场分析与预测
  随着社会主义市场经济发展,人民物质文化生活水平改善,医学模式的转换,健康观念变化,人口老龄化的加快与独生子女增加,以及医疗服务消费支付能力提高,医疗服务需求的多样性与多层次性日渐突出。传统的医学器械价格昂贵,如果能让中国医学教学身临其境、立体展示教学内容,让医疗中的手术、检验等都能让人立体地呈现出来,让百姓都能立体了解自己的身体及保健知识,显得格外重要,那么中国4D立体视觉健康产业园的建设显得十分必要。
  1、全国大约有1万多家医院,每一个4D立体医疗健康体验馆大约20万元,每一个4D医学教学室大约20万元,大约产值是 40亿元。
  2、在中国大约有千家医学院校,每一个立体终端显示多媒体教室大约20万元,4D立体教学挂图(80*120)每个大约100元,大约产值是5亿元。
  3、中国的医疗服务市场作为社会经济系统的重要组成部分,所以在国内大约有1万多家康复中心,每一个立体健康学习室大约为10万元,帮助康复的病人更好的了解医疗,从而更早康复,产值大约10亿元。

◎项目效益分析
  4D技术的应用在医疗领域的市场非常广泛,属革命性突破,第一次让医生甚至患者立体化的观测诊断过程和诊断结果。产业化初期将在推广应用中收取立体部分的专利应用或专利转让费用,获取产业化收益。未来将逐步与更多的医学专家开展联合开发,与医疗设备制造商开展专利的授权与转让合作,获取更多的产业收益。

◎项目招商方式
    合作

◎联系方式
  单  位: 常德市文化广电新闻出版局
  地  址: 常德市建设东路394号
  联系人: 陆  蓉
  电  话: 0736-7223726
  传  真: 0736-7223726
  邮  编: 415000
  邮  箱: cdwhcyb@163.com


常德市武陵动漫文化旅游基地建设项目

◎项目背景
  近年来,我国动漫产业虽然得到了蓬勃发展,但整个产业基础还比较脆弱、原创能力不强、高端动漫人才缺乏,远没有形成产业链,总体产值偏低,整个动漫产业仍处于初期阶段,这给动漫产业的发展留出比较大的发展空间。
  拟建武陵动漫文化旅游艺术基地建设项目位于武陵区丹洲乡(常德市科技文化产业园内)。周边居住条件成熟,商业设施齐备,交通便捷。文化气氛浓厚,项目区域紧邻常德市职业技术学院。 

◎项目建设内容
  项目总投资2亿元,占地50亩,总建筑面积50000平方米,主要建设为企业提供动漫文化创意、旅游小商品研发、国内外动漫文化交流、产品交易和时尚文化商业的载体和平台。其主要建设内容为动漫制作大楼,建筑面积35000平方米;动漫文化一条街,建筑面积10000平方米;动漫文化艺术交流展示中心和商业配套设,建筑面积5000平方米。

◎项目执行人
  常德市华智动漫制作有限公司

◎项目效益分析
  项目建成后,预计年产值约10亿元,年均利税收入约5000万元,新增就业约2.5万人。按此计算投资利润率为25.00%;所得税后的内部收益率达到17.26%,高于基本折现率12%,静态投资回收期为5.71年(不含建设期),经营期内财务净现值为3.19亿元。

◎项目招商方式
  项目已完成选址,拟采用合作或独立开发方式。

◎联系方式
  单  位:常德市华智动漫设计有限责任公司    邮  编:415000
   联系人:熊文华                               电  话:13974212628

常德动漫基地建设项目

◎项目背景
  湖南省委明确加快建设文化强省的总体要求,提出要加快文化产业发展,推动文化产业成为重要支柱性产业,要在建设社会主义文化强国中走在全国前列。常德文化底蕴深厚,是中华道德文化、农耕文化、和谐文化的重要发祥地之一,市委市政府一直非常重视文化发展与建设,先后实施了文化名城、文化强市战略,已成气候。动漫产业是文化产业里的新兴力量,也是一个新型产业。常德做为一个内陆三线城市,以宜居为优势,建一个以文化创意、休闲娱乐、教育培训为核心的动漫创意产业基地正逢其时。

◎项目建设内容
  本项目拟建立在常德市文化教育科技园中,项目建设用地约100亩,总投资为7000万元,拟建动漫游戏研发制作中心、动漫游戏设计学校、动漫主题青少年乐园、动漫衍生品商场、电子竞技中心等。

◎项目执行人
  常德创源数字科技有限公司

◎项目可行性分析
  1、国家提倡文化大发展大繁荣的前提下,动漫产业做为文化产业中的一个新型创意产业,有着巨大的发展潜力。
  2、我国有着3.67亿未成年人,是动漫产业庞大的消费群体,市场容量至少有1000亿元以上,而且随着社会的发展,人民在物质生活得到满足后,越来越多的成年人也开始喜欢看这些简单、夸张、搞笑的动画片和购买、收藏其衍生品。
  3、近年来,我国动漫产业虽然得到了蓬勃发展,但整个产业基础还比较脆弱、原创能力不强、高端动漫人才缺乏,远没有形成产业链,总体产值偏低,拥有自主知识产权的成熟品牌有限,国内还没有一个真正具有龙头效应的“动漫之都”,整个动漫产业仍处于初期阶段,这给我们的发展留出比较大的时间和空间。
  4、动漫产业是一个劳动密集性的高科技产业,动漫产品的制作需要大量的一线制作人员,常德做为一个内陆三线城市,正适合打造一个动漫基地以发展动漫产业。
5、项目执行人为常德创源数字科技有限公司,是文化部、财政部、税务总局三部委认定为国家级动漫企业,有着强大的执行力与行业经验。

◎项目效益分析
  本项目的动漫培训学校将稳定在500名动画专业人才培训,专业培训收益年收入500万元;每年策划至少壹部原创动漫作品,原创收益为2000万元,对外承接生产动画片4000分钟以上,加工收益2000万元以上;动漫主题乐园、动漫衍生品商场、电子竞技中心将每年接纳十万人次以上的青少年儿童参观娱乐购物,按每人次平均消费100元算,此项收入超过1000万元以上,再接受三千人次动漫爱好者的动漫美术培训,此项收入为500万元。此项目直接综合年收益超过6000万元以上,并拉动相关动漫衍生品配套生产企业,估计每年产生8000万元以上的经济效益。

◎前期工作情况
  已完成可研报告编制工作。

◎项目招商要求
  合资参股。

◎联系方式
  单  位:常德创源数字科技有限公司
  地  址:常德市武陵区育才路190号
  联系人:苏志发 
  电 话:13973668775
  传  真:0736-7833888  
  邮  编:415000
  邮  箱:1292031@qq.com

常德市艺术品交易市场建设项目

◎项目背景
  常德市作为湘西北地区的中心,历史文化底蕴深厚,经济发展迅猛,艺术品交易量日益增长,而当地的艺术品交易市场零散,不具备规模效应,亟需建立一个覆盖湘西北地区的艺术品交易市场。

◎项目的建设内容
  该项目总投资55780万元。选址在湖南省常德市武陵区丹洲乡(常德市文化科技教育产业园内),总用地面积10万平方米(150亩),总建筑面积25万平方米。主要建设艺术品创作区、艺术品拍卖区、艺术品展示区和鉴定区,以及配套商业用房。

◎项目执行人
  常德市武陵区文化体育局

◎市场分析与预测
  2010年,中国艺术品市场的整体规模继续呈现快速增长,市场交易总额达到1694亿元,比2009年增长41%。根据欧洲美术基金会的统计数据,2010年我国艺术原创作品和古董艺品的交易额占全球市场份额的23%,首次超越英国成为全球第二位,实现了历史性突破。

◎项目效益分析
  项目建成后,市场艺术品年交易量达50亿元,年均税收贡献5000万元,所得税后财务内部收益率为12.67%,投资回收期7.89年(含建设期),财务净现值为25663.48万元。

◎前期工作情况
    项目已编制了可行性研究报告、正办理规划、国土、环评等手续。

◎项目招商方式
  合作

◎联系方式
  单  位:常德市武陵区文化体育局
  联系人:胡建国
  电  话:0736-7795416  13007408905
  邮  编:415000

常德市武陵游乐城建设项目

◎项目背景
  常德市旅游资源丰富,先后获得“国际花园城市”、“国家卫生城市”、“全国文明城市”、“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”等称号。按照常德市2030年远景规划,城区面积将达到160平方公里,人口150万人。2011年,全市完成GDP1800亿元,接待国内外游客175万人次,实现旅游综合收入105亿元,常德桃花源机场年旅客吞吐量突破30万人次。
  武陵区是常德的老城区,区位优势好,店铺林立,商贸发达。2011年GDP达77.7亿元,同比增长15.4%,财政总收入超过10亿元;社会消费品零售总额达到43.2亿元;全社会固定资产投资完成68.3亿元。
  随着经济社会的快速发展,人们对休闲娱乐的要求越来越高,拟投资建设常德市武陵游乐城。

◎项目建设内容
  项目选址在临屈原公园西面,占地150亩,总投资5亿元。主要建设陆上游乐区和水上乐艺区及商务生活服务区。陆上游乐区内有大型观览车、双人飞天、宇宙转轮、 星际穿梭、模拟赛车、滑行龙、曲折返转的“喜羊羊与灰太狼”、 旋转木马、海盗船、摩天轮、大型过山车、现代化立体动感电影城、潜艇海底观光、高空观览塔等游艺设施。水上游乐区内有6组大型高架水滑梯、滑板滑梯、嬉水乐园、标准游泳池等构成水上娱乐项目;高架封闭螺旋型曲线滑道,半开放式斜面速降滑道,导入新颖多姿的滑泥、滑毯、滑梯以及巨型滑筏滑梯等大型戏水设施等。

◎项目执行人
  常德湘联实业有限公司

◎效益分析
  项目建成后,预计年接待人次在1500万以上,年创利税6800万元,正常年实现销售收入4.5亿元,利润总额为1.5亿元,投资利润率30%。静态投资回收期为4.45年(不含建设期)。

◎前期工作情况
  已完成项目选址。

◎项目招商方式
  拟采用合作或独立开发方式。

◎联系方式
  单  位:常德湘联实业有限公司
  联系人:程度文    
  电  话:0736-7173998  13807369246
  邮  编:415000


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